为了加快推进东侨工业集中区湖东片区的开发建设，我局委托福建省城乡规划设计研究院编制了《宁德市东侨工业集中区湖东片区控制性详细规划调整论证报告》。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发关于城乡规划公开公示的规定的通知》及《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》的规定，现将控规调整方案进行公示，公开征询意见。

　　一、公示时间：2023年9月19日至2023年10月18日（共30日）

　　西岐陈氏祖厅为第五批县级文物保护单位，已批湖东片区控规经蕉城区政府及蕉城区文化体育和旅游局同意将陈氏祖厅整体迁移至仓西路北侧规划的二类城镇住宅用地（安置地）内。现阶段经漳湾镇政府反馈，陈氏祖厅的安征迁工作无法执行，因此需要保留现有用地。为更好衔接项目建设，本次陈氏祖厅用地根据蕉城区文化体育和旅游局提供的管控范围划定成果，将保护范围线（红线）作为用地边界，用地面积约2020平方米，将保护范围与建设控制地带之间区域按绿线、将宁德时代工程中心项目 (三期)(原新能源湖东数字化精益工厂一期工程项目) 南侧、20 号路西侧、仓溪北侧约5143平方米的绿地调整为二类工业用地。

　　根据新能源产业工作专班纪要〔2023〕3号要求，将宁德时代工程中心项目 (三期)(原新能源湖东数字化精益工厂一期工程项目) 南侧、20 号路西侧、仓溪北侧约5143平方米的绿地调整为二类工业用地。

　　3、仓西路北侧部分居住用地调整为公园绿地

　　仓西路北侧原规划安置地面积约33831平方米，作为仓西村拆迁安置。经测算，拆迁安置面积约4.79万平方米，规划安置地建筑面积约11.3万平方米，因此规划安置地面积过大。为提高片区空间环境，打造邻里空间，满足湖东片区控规调整后的绿地平衡，调整5143平方米居住用地（安置地）为公园绿地，打造口袋公园，作为居民休闲活动空间。

　　4、宁德时代总部北侧闲置地调整为公园绿地同时将仓溪北侧公园绿地调整为社会停车场用地

　　根据出让红线和现状建设情况，原控规14-G-06地块规划用地面积78525平方米，该地块扣除已出让用地后剩余5790平方米闲置地，为提升片区景观风貌，丰富片区公共休闲空间，将该部分用地调整为公园绿地，作为片区的口袋公园。同时根据片区停车场配套需求，将原控规14-G-06地块在预留仓溪北侧12米绿地宽度的前提下，将4898平方米的公园绿地调整为社会停车场用地，满足片区的停车配套。

　　5、落实蕉城区水利局提供的仓溪河道调整方案，优化用地布局

　　根据蕉城区水利局来函，其已对湖东片区仓溪河道进行优化调整，目前调整成果已通过专家评审，正在报批阶段。该论证将原控规仓溪河道部分河段由9米调整为6-7.8米，同时结合现状情况优化了河道的线形。因此，本次规划调整结合仓溪河道调整，优化了河道沿线的防护绿地、公园绿地和二类工业用地布局。

　　1、控规调整以市政府蕞终审批为准。

　　2、陈述申辩听证意见反馈方式：在公示期内，与该事项有直接重大利益关系的申请人、利害关系人可以书面法定形式向我局申请陈述、申辩、听证等；逾期未提出陈述、申辩、听证等要求的，视为放弃上述权力。

　　3、联系地址：宁德市东侨开发区福宁北路66号东侨经济技术开发区管委会北部办公区四楼

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