原标题：宁德土拍，润丰、福晟各夺一地，两幅地块均破区域楼面上限！

　　2017年12月13日，在宁德市国土资源局三层第四会议室举行国有建设用地使用权拍卖会。拍卖会上公开出让宗地编号2017P05与宗地编号2017P06两块国有土地使用权，两幅地块一块位于东兰组团金马北路西侧镇波路南侧，另一块位于东侨工业园区福宁北路西侧。宁德润丰房地产开发有限公司（新能源集团）、福建信泰钱隆投资有限公司（福晟地产）、福建省九龙房地产有限公司（三盛地产）、福建中融房地产有限公司（中融地产）、福州市凤凰时代企业管理有限公司（碧桂园）等公司均到达现场参与竞拍。

　　09时准时开始宗地2017P05国有土地使用权拍卖！该地块竞拍地块起价为2.0亿，起始楼面价约3773元/㎡，在润丰地产与福晟地产的“你争我赶下”落下帷幕，蕞终由润丰地产以3.62亿竞得东兰组团金马北路西侧镇波路南侧优质地块！该地块拍卖整体溢价率为81%，蕞终楼面价为6820元/㎡！

　　据悉，阿里集团、格力集团、京东和华为等公司都曾拍地，出钱建设住房，然后低价售予员工。现在，宁德也有这样的企业了！宗地2017P05地块加上北岸春风里项目（项目位置为宁德市东侨经济技术开发区金马路西侧、万广路南侧、明月路东侧地块），目前宁德润丰房地产开发有限公司在北岸区域已有2块地块。其实早在2014年，新能源集团以新时代房产的名义开发了冠云轩楼盘。

　　在不久的将来，随着项目建成后，如若项目住宅仅对员工开放销售，新能源集团此番规划无疑成为火车站板块升值的蕞大赢家。说明想要“引凤”，必先“筑巢”的理念，早已深入大家骨髓。随着火车站版块各大地块被开发商竞拍建成楼盘，火车站版块或将成为宁德“人才特区”。

　　稍适休息后，在10点30分开始宗地2017P06国有土地使用权拍卖！该地块起始价8000万，起始楼面价约858元/㎡。正如早前小编土地评测(点击文字跳转文章链接)中所预测想通，该地块竞拍时各大开发商频频出手，经过几十轮竞拍后，深耕宁德的福晟地产押注北部新城新地标，以2.55亿竞得这块东侨工业园区福宁北路西侧优质地块！该地块拍卖整体溢价率为218.75%，楼面价2734元/㎡。地价追平市区水平。

　　从两大地块溢价率上来看，宗地2017P05溢价率为81%，楼面价高达6820元/㎡，是该地块容积率为大于1小于1.3情况下发生的；宗地2017P06溢价率高达218.75%，楼面价达到2734元/㎡。从去年至今的土地市场持续高烧，但住在宁德小编（ffwndz）还是希望宁德土地市场能够慢慢平缓下来。

　　2017P05地块宗地面积为40772㎡（合约61亩），用途为住宅用地（70年），容积率要求大于1.0并且小于等于1.3，建筑密度大于或等于30%，绿化率大于或等于30%，土地用途为其他普通商品房用地。地块起始价20000万，起始楼面价初步计算约为3976.3元/㎡。土地现状为净地。

　　2017P05地块处于北岸片区，与金马小区隔路对望，目前周边各项市政配套成熟。同时，地块与宁德亿利城和阳光城丽兹公馆这两个比较成熟的楼盘，基本仅一路之隔。片区内还有世林外滩、金禾雅居、东湖曙光城、现代传媒港、三盛璞悦湾等在建或待建项目，未来人居生活氛围将会更浓郁。

　　地块周边路网发达，宁德市唯一动车站步行5分钟即可到达。目前距离地块蕞近的公交站点为火车站路口站，途径的公交线路，均可直达宁德主城区大部分位置。随着该地块边上的金马大道建成，从地块车行到南岸（南站）仅需几分钟车程。同时高速东下口就在周边，上高速十分便捷。

　　地块周边教育资源较为丰富，宁德师范学院、东侨一小（师院附小明月校区）、师院附小总校等教育配套举步即达。医疗上有宁德市医院，均距离地块不远。同时地块周边拥有宁德市政府、宁德东侨区管委会、宁德市医院、市会展中心、市规划馆、市妇幼活动中心、市图书馆、市艺术馆、市博物馆、市青少年宫等市政配套，又近拥人民公园、北岸公园、北岸游乐园等公园配套。随着环东湖栈道的建成，生活工作休闲一步到位！

　　优势：地块处于北岸片区，作为新城规划中的片区，众多新盘如雨中春笋般涌现，未来前途不可估量。

　　劣势：所处片区距离目前的城区较远，周边配套不够完善。此外，该地块临近动车站，交通噪音等或将略微影响居住品质。

　　机遇：北岸片区近年来发展势头良好，早已成为宁德楼市的一大重点发力区域。如今片区内已有福晟、三盛、阳光城等各大品牌开发商入驻，足以说明其未来是值得期待的，这也为该地块的出让提供了一个有力的支撑。

　　挑战：北岸片区内在建待建的楼盘产品类型众多，未来也将对地块的产品规划、销售等方面也将产生一定的压力。

　　宗地2017P06地块宗地面积为47680㎡（合约71.52亩），用途为住宅用地（70年），容积率要求大于1.0并且小于等于2.3，建筑密度大于或等于30%，绿化率大于或等于30%，土地用途为其他普通商品房用地。地块起始价8000万，起始楼面价初步计算约为892元/㎡。土地现状为净地。备注：主要用途为住宅用地-城镇住宅用地，兼容配套商服用地-批发零售用地、住宿餐饮用地（商业设施占计容建筑面积的15%），住宅用地70年，商服用地40年。

　　2017P06地块处于东侨工业园区福宁北路西侧。途径的公交线路、漳湾线。地块周边教育资源有东侨实验小学、增坂小学与新能源附属小学。据悉，新能源有限公司于地块周边已经拿到地，准备建设高尔夫10000平米练习场，并规划建设东侨网球中心。片区内楼盘仅有冠云轩与保障房性质的幸福佳园，该地块项目建成后，可有效满足该地区对住宅楼盘的需求。

　　优势：地块处于东侨工业园区，附近没有成熟楼盘，同时该地块建设面积较大，兼容配套商服用地，初始楼面价较低。

　　劣势：所处片区距离目前的城区较远，周边配套不够完善。此外，地块紧挨着工业园区，工业污染等或将略微影响居住品质。

　　机遇：该地块所处区域为工业园区，对住宅楼盘需求较大且周边没什么楼盘。该地块建设如若主打单身公寓出租，可短时间内回本，从而达到收益。

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