宁德房价全省第五
传统销售旺季银十落幕，房企年终业绩抢收提前，“秋收争夺战”加剧，多城市市场寒意渐显。如龙岩市区本月商品住宅无项目获批预售，是近4年来楼市销售旺季首次出现供应断档现象，成交量价环比双双下滑；厦门尽管房企营销力度加码，但成交量并无明显起色，楼市延续9月低迷走势，成交均价亦结构性下行至34405元/㎡，整体呈供销价齐跌态势；漳州国庆长假期间，部分在售项目多重优惠与花样暖场活动并行轰炸，然而购房者观望情绪浓重，楼市仍处“粥多僧少”局面，去化效果并不明显。
而在时代进军万亿储能市场，宁德冲刺万亿工业产值的背景下，宁德房价高烧不退，虽然新房、二手成交双降，但是新盘屡屡千人摇号，二手挂牌越来越高，对外涌入连江罗源闽侯马尾，对内带动霞浦福鼎古田坚挺飘红。
从绝对值来看看宁德新房、二手房在全省的排序：
10月主城区新房均价11203元/㎡，排名全省第五！
10月主城区二手均价继今年4月之后再次突破12000元/㎡，按照县域不完全统计排名福莆宁第13位，全省25位。
10月部分楼盘挂牌价格直逼两万：
至于年底买房经验，近期咨询的网友也比较多，宁德摇新房太累了，光征信都打了一次又一次。很多人摇号三到四次也就选择了暂时不买房或者二手。
目前市面上在售房源相对较少，宁德租售比换言之性价比较高，新房价格低但是中签率低，这三点原因使得宁德二手房东心态普遍较高。之后宁德大概率出现2017、2018年的新房大量交房，如已经交房的金城华府一期、恒大一期、亿利三期以及之后的龙威、金禾雅居等。这些基本都不受79新政限售影响，因为都是2018年7月9号前付完首付的，限售影响的是你这个接盘的不影响他。也基本满二，因为宁德和福州不同，满二是按照交契税定的。供应增加，二手承压。
三大千亿影响：春风里、上汽配套宿舍（坪山小区）等逐步交房，导致新能源、上汽等工作人员部分撤离之前的出租房源，精装房也在陆续交付，一交房就可以出租，租房市场也将在明年晚些时候承压，租售比变化之下二手房东也需要对市场信息做出反应。接下来万和城、12月3日出让的福师大东侨附中旁别墅地块、数码产业园三期生活区、宁德时代电机新能源汽车电机总部基地、宁德时代研发制造基地配套员工生活区扩建项目、时代三期倒班宿舍区72亩，新能源三期项目10%商住配套小区（其中CATL72亩，ATL65亩）、时代车里湾扩能项目高速以北100亩宿舍用地。基本上产业项目都会有自己配套的宿舍用地，产权性质也不都是工业地，也有土地性质调整成住宅的。中铝委托拿地计划取消之后，比较着急用房特别是学区房的购买力近期都在释放，预计年前就会完全释放完毕。之后三大产业带动人口肯定会增加，但是不同于2017年本轮行情开始的阶段，三大千亿产业对村里住宿和主城区商品房的选择余地相对会大很多。
限购解除影响：宁德限购（人才引进）肯定会放开（注意，不是说取消）。但是谁说房价涨跌跟限购有关系。地少房少的时候就限购防止你涨，房子多不好卖就放开限购不让你跌。什么叫限价，不让你涨，不让你跌，限价是调控目标，限购松紧是手段。限购放开不是说本地人可以买三四套了。而是新来的大专以上可以落户了，增加一些新的外来人口，其中可能有一部分人会买房。如果认为限购放开就能提升房价，前提是你这个城市很有信心，你有足够魅力像西安、杭州等地新增落户很多。
摇到就是赚到：随着限售期达到、2017、2018宁德新房的集中交房，二手市场供应增大，明后年二手房价格有望回落，而新房因为带装修、顶格备案房成为主力，备案价格逐步上涨，剪刀差正在缩小，套利型摇号、信奉摇到就是赚到的群体终会离场。
除了基本判断，具体技巧小编综合柯谈地产观的爆款文章《年底买卖二手房，切记这20条宝贵秘籍》给大家其他建议如下：
一、都说再专业、再有经验的玩家，顺利买到二手房的几率也蕞多只有90%，剩下10%就是人品和造化了。房东和中介想要坑你，那是分分钟的事。看房低于50套，不配买房，看房低于100套，不懂买房，看房超过200套，你才刚刚入行。买房次数低于3套的，都属于小白阶段，超过5次，才能开始积累专业经验。
二、房源：找人咨询或者找中介要找对目标小区所有房源如数家珍，哪套是凶宅，哪套是急抛，哪套是置换，哪家有纠纷，哪家有抵押？虽然宁德房源少，但还是不大可能有中介了解所有房源，分区域多认识几个比较保险，比如五到十个。买房子的风险主要有两点：一是钱付了，没拿到房，二是房子拿到了，但是凶宅或者有其它纠纷和质量问题。所以，看房时一定要亲自弄清楚房东为啥卖房，决不能只听中介忽悠。是置换、瓜分遗产、移民，还是房子有产权和质量问题，蕞好当面问房东，侧面问邻居，并多方考证。这是买二手房极为重要的一个环节，切勿疏忽。付定金买房前，切记要到房产交易中心查询房子的产权情况。房子是否有银行按揭、抵押、法院冻结和产权纠纷，一目了然。白天看房和晚上看房、晴天看房、雨天看房都要尝试一下。付定金前，至少要看两次房，看完室内，务必顺便看小区。白天看房型、看采光、看小区电站垃圾站，晚上看噪音、看安保、看停车。
三、时机：一般牛市时，要先买房再卖房，这样可以提前锁定房价，因为牛市里，房价三天一小涨，五天一大涨，房价锁死后，再把交易时间拉长，在这段时间里，自己卖的房子就可以趁机涨价。熊市时，务必要先卖房再买房，可以年初卖房年底买房，高价卖低价买。另外，熊市卖房难，买房易，卖房有可能需要6个月，买房只需要1个月，先买后卖，你资金链很容易断裂。
四、砍价：因为宁德现在市面上流行的操作是为了拿到房源（毕竟现在房东少），会鼓励房东价格报高，向房东证明自己比其他中介有能力，然后有可能采用虚假客户签单后再用各种方式毁约稳住客户，争取时间寻找真实客户。对于购房者，也是用各种低价房源、一手可以更名等方式吸引购房者。所以导致市面上挂牌信息特别是微信朋友圈里的基本不靠谱。买房和卖房时，心里价位永远不能告诉中介，出价要给自己留出讨价和还价的空间。不用指望电话、网络能问出什么实价，拿着真金白银来可以马上付定金时，确实想卖不是挂挂的卖家才会亮出自己的底价。买房时税费一定要各自承担。现在房东卖房都喜欢到手价，所有税费都让下家承担。买房有契税，卖房有个税、增值税，商住公寓还有土地增值税和房产税，公司持有的住宅有增值税、土地增值税、房产税和企业所得税。买房的税太单一，卖房的税却可以复杂到没人能够算的清，除了交易中心。
五、中介：不要自己上，要用中介，但是也要防着中介。买卖二手房过程中，你蕞大的帮手和阻碍都是中介。高手一定是蕞善于拉拢中介帮自己跑腿，帮自己砍价，给自己提供独家信息的人。你可以通过中介费打折多少，中介费如何分期，房屋总价砍价提成，红包等形式犒劳中介人员。中介费一定要打折，一定要分期支付，签合同付一半，交房付一半。中介推荐房源，不管是二手、新房，套路都是虚假房源吸引你，然后按照佣金多少依次给你推荐的。
内容来源：克而瑞厦门、中国房价行情网
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