陕建名城映蓝(上海临港)陕建名城映蓝售楼处丨陕建名城映蓝首页网站
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临港的新房单价在2.5-3.5万/ m²之间，售楼处电线这个底部就在蓝湾。上海6批次新房中已公示的陕建名城·映蓝，备案均价就是2.5万/ m²。
这个均价是什么概念？在整个上海，仅略高于金山枫泾；在临港，也低于泥城（约2.6万/m²）和书院（约2.9 万/m²）。
上海4万/m²以下新房板块示意（根据网上房地产数据整理）
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但如果因为房价低，而小看及低估蓝湾，那就错了！
从区位与交通上看：蓝湾现在把守新片区的西大门，售楼处电线未来则占据新片区的中部枢纽。随着S3+两港大道快速路西延伸段，及四团轨交枢纽的建成，蓝湾将从边陲一跃成为门户和枢纽。
386范围的西大门，873范围的中部枢纽
从产业与人口来看：售楼处电线蓝湾周边已经有特斯拉三一重机等龙头企业，但这些对于蓝湾只是序章，未来生物医药将重点发力形成千亿产业。这个“永远的朝阳产业”，将把蓝湾推向真正的产业与人才高地。
从配套与环境来看：蓝湾有华二附中临港奉贤分校，及华二托管九年一贯制学校的教育配套，未来基础教育值得期待；商业与文体配套高水准，城市界面清新，国际化的生活氛围，不逊于滴水湖优质板块！
放眼全上海，单价4万/ m²以下的新房板块中，如果技术参数“跑分”的话，蓝湾一定名列前茅！但这里新房的价格却只有2.5万/ m²！
蓝湾不仅有以上区位与配套优势，住宅品质也很高。
大名城映园就以更高的室内层高、自带泳池商业、高交付标准等优点很受认可。新的地块——陕建名城·映蓝，更由千亿国企陕建集团加持，收官272套建面约90-128/ m²3-4房即将加推入市。
如果真正读懂了蓝湾，这个新盘定会给到足够惊喜。
乍一看，现在的蓝湾地段有点偏。售楼处电线这是因为蓝湾在临港新片区386主城的蕞西边，且向西、向北的快速路均未完工，只是向东到滴水湖一条两港大道快速路通车。当下的蓝湾，感觉是在西大门镇守边关。
但如果只会静态地看问题，那么你的认知和财富，也会停滞在原地。
以发展的眼光看蓝湾，蓝湾的地段属性不久会发生质变。关键在于交通的变化：一是高速路，二是轨交。
目前蓝湾北侧的两港大道快速路已经修通了中段和北段，蓝湾向东到滴水湖的时间大大缩短。下一步是建设西延伸段，连接到在建的S3高速，可经S3一路向北到罗山路高架。同时，蓝湾向北的新四平公路也在G228路段中，建好后能更快上S2高速。
S3是双向六车道设计，会比双向四车道且货车云集的S2沪芦高速好走。未来蓝湾自驾出行到市区，可能比滴水湖还便捷。
让蓝湾真正插上翅膀起飞的，是四团轨交枢纽。临港全境规划中的3条国铁6条市域线条市域轨交接入四团枢纽。值得注意的是，四团枢纽并不在四团镇中心，而是在两港大道北侧约600米！两港大道南侧就是蓝湾。
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（信息来源：上海自然资源与规划管理局、两港快线环评报告）
临港硬核轨交网络规划，四团枢纽和蓝湾才是“头号赢家”！
为什么临港境内交通枢纽设置在四团？因为在临港873平方公里范围内，这里是地理意义上的中部，有更广域的辐射效应！当临港产城融合区不断西拓，四团枢纽与蓝湾就将成为真正的滴水湖西门户，和临港的区域中心。
楼市的根本在于产业。售楼处电线更具体地说，楼市的交易活跃度取决于产业的规模（有多少人），但楼市的价格高度取决于产业能级（是什么人）。
蓝湾的产业，基础扎实，且成长性高。
蓝湾有生命蓝湾特色园区，还有特斯拉、三一重机和宁德时代的行业巨头，强劲产业已经带动大量高知人才聚集。临港蓝湾官微数据：园区已有2万多名产业人才，本科及以上学历人才占比将近50%，其中外籍人才近100人，博士硕士以上重点人才近2000人。
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示意图，根据临港蓝湾官网信息绘制
在蓝湾的三大产业（生物医药、新能源汽车和高端装备）中，生物医药可能才是蓝湾未来真正的爆发点。
生物医药产业被誉为“永远的朝阳产业”，售楼处电线是上海和临港重点产业方向。生命蓝湾园区已经入住百余家企业，蓝湾二期规划减少了住宅用地，增加了科研与工业用地，为生物医药制造留足了土地与战略空间。
根据规划，临港生物医药产业2025年产值目标达到500亿，2035年目标2000亿（出自：临港新片区生物医药产业发展“十四五”规划 （2021-2025）》）。其中主要承载地“一核两区”的“核”，就是蓝湾。
这个500亿，在整个上海2025年10000亿的总目标中占比似乎不大。但要注意到，上海万亿目标中，特别提到制造业产值要达到2400亿（占比24%），而蓝湾生物医药产业主体就是制造（500亿产值中60%为制造业）。
和其他行业不同，生物医药产业价值链上，制造才是高附加值的一环。
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作为临港蓝湾的居住配套，蓝湾国际社区，是对标美国第二大硅谷城市-尔湾做的规划。虽然是一个新规划建设的居住区，但蓝湾坚持了配套先行的开发原则，一系列高标准、国际化配套已经落实到位。
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蓝湾国际社区6万平米的商业体蓝湾天地已在营业中。美爵酒店、SFC上影国际影城、美格菲健身中心、Fa-store生鲜超市、星巴克、肯德基等品牌均已进驻。蓝湾国际社区内有蓝湾公园，尤文图斯足球学校、皮划艇俱乐部等高规格的休闲配套，国际范十足。大名城映园自带商业也很丰富。
非常重要的，临港蓝湾教育资源十分优质！
九年一贯制上海世外教育附属临港外国语学校售楼处电线，已在办学中。林上云屋蓝湾幼儿园今年已经开始办学。闻名遐迩的华二附中临港校区已经开工，包括36班高中部及24班国际部，预计2023年5月竣工（来源：上海临港官微）
即将斥资约4.7亿元改扩建的蓝湾新五四学校（九年一贯制公办），将由华二附中托管！另有3所幼儿园，1所九年一贯制学校规划待建。（以上学校均不构成入学承诺，具体学区划分以当年教育主管部门招生公告及校方自主要求为准）
就配套能级和精致氛围来说，蓝湾与滴水湖的部分优质地段不相上下，大大优于滴水湖外其他组团。蕞根本的原因是，蓝湾和滴水湖都全部是新建的，没有一间老房子。
从2021年到现在，蓝湾也是临港新房供应的主力之一。几个新盘陆续清盘，后续的新盘也不多。马上要认购的陕建名城·映蓝是个蛮好的上车机会。
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陕建名城·映蓝，售楼处电线由千亿国企陕建与大名城首次携手打造。
陕建控股集团则是曾参与人民大会堂建设的实力国企。陕建地产集团，是陕建控股集团旗下控股子公司，具有房地产开发一级资质，资金实力与专业品质毋庸置疑！
大名城，是AB双股上市的房地产开发商。作为少数“绿档”民企之一，大名城稳健经营，深耕临港数载，在滴水湖103片区开发了映晖和映玥，在蓝湾开发了映园Ⅰ期和Ⅱ期。
映蓝沿袭了大名城“映”系作品一贯的品质标准，室内层高3米，全精装高配交付，精装标配涵盖中央空调、名品厨电等，性价比更加突出。
主力户型为建面约90-130㎡3-4房，如下：
建面约104㎡三房两厅两卫 ?
三开间朝南+全卧室带飘窗+动静分离+南北通透+主卧套房设计，功能性和空间感完美结合，采光面非常足。
三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离，是一个采光面十足的小3房户型。
建面约127㎡四房两厅两卫 ?
三开间朝南+三卧室带飘窗+主卧套房设计+卫生间干湿分离+动静分离+南北通透，功能非常齐全的4房户型。
从配套和品质论当下的宜居属性，从产业与交通论未来的成长空间，临港蓝湾都是一个非常优质、值得高看的板块。
临港蓝湾这样的板块，不应该被低估。
陕建名城·映蓝这个优质楼盘，也不应该被错过。
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