北京维拓时代建筑设计股份有限公司建筑所所长，产业园产品线副总经理，国家一级注册建筑师，高级建筑师

　　北京维拓时代建筑设计股份有限公司方案所所长，精品住区产品线副总经理

　　北京国标筑图建筑设计咨询有限公司高级建筑师，国家一级注册建筑师

　　北京维拓时代建筑设计股份有限公司副总建筑师，高级工程师，康养产业事业部总经理

　　北京维拓时代建筑设计股份有限公司产业园产品经理，高级工程师

　　北京维拓时代建筑设计股份有限公司1A5所副主任建筑师，国家一级注册建筑师，高级建筑师

　　高层厂房空间利用研究——以天空之境产业广场项目为例

　　随着我国城市化进程加速和产业升级需求增强，工业用地资源日益紧张，传统单层厂房模式面临土地利用率低、产业空间受限等问题。在此背景下，“工业上楼”模式即垂直化工业厂房设计应运而生，成为破解土地瓶颈、推动制造业高质量发展的重要路径。本文以天空之境产业广场项目为例，探讨高层厂房在规划设计、空间集约化设计、物流效率及经济效益方面的创新实践。

　　天空之境产业广场是北京首个“工业上楼”实践，原为冶金设备生产基地，2015年企业搬离后长期空置。在经开区管委会统筹下，以“拆除重建”方式进行城市更新，以“工业上楼”模式将低矮老旧厂房改建为高端智能制造研发生产一体化建筑。

　　项目位于北京经济技术开发区景园街8号，永昌南路和景园街交叉口，紧邻北人亦创会展中心，距地铁亦庄线.97m2，容积率为3.50。

　　建筑形体于标准矩形生产空间层叠基础上，穿插设置人行与货运交通核，同时在生产区域周边增设生产辅助设备区域。相较于单纯矩形厂房，其建筑功能更合理，形体更丰富，降低了厂房巨大体量对城市空间造成的压迫感。

　　项目旨在打造“绿色开放+科技智能+功能复合”的国际化产业聚集地，构建经济开发区唯一高密度新型产业中心。以垂直城市手法构建高层产业载体，以三维空间匹配产品属性和产品价值，将产业园区功能空间沿垂直方向复合布置。

　　产业及生活配套设施设置于建筑低区，生产与研发功能布局于高区。每层安置1家企业，在水平方向布置中试生产研发空间，每3层企业共用1个垂直交通单元，首层设置3个共享入户大堂，实现垂直客货流线共享。

　　生活配套及1500m2公共服务配套空间，弥补街区公共服务设施短板；建设园区智慧餐厅、共享健身器材、文化活动站等生活配套设施，满足高端人才的生活品质需求，提供精致化办公体验，以及全过程、全天候、全方位的“生产配套性、生活配套性、园区运营性、产业发展性”服务；打造多层次开放街区，塑造开放共享、活力宜人的园区空间，带动区域人气，增添城市魅力。

　　该项目于有限空间内建设集研发、中试、生产以及配套服务于一体的产业综合体，通过设置混合立体化功能布局与无界共生垂直产业空间链，推动产业生产方式及创新互动关系变革，实现生物医药领域企业聚合式发展。

　　项目聚焦生物医药产业的特殊需求，通过打造高品质的生产空间、研发中心及中试基地，针对性建设专业空间载体。项目标准层高6m，承载能力达800kg／m

　　，可高标准承接大型医疗生产设备上楼作业。此外，每层均预先设置设备平台及废水废气处理系统，同时配套建设集中式危废暂存库、医废垃圾房等专业空间，满足医疗器械领域企业的特殊工艺需求，实现产品设计与产线工艺的高度契合。人-货-机有效管理

　　项目规划设计为高层生产车间，车间内部竖向空间需配备充足的物流电梯，以保障竖向物流运输顺畅。通过预留吊装口和设置卸货平台，构建独立的货运与客运交通系统，解决垂直交通问题，实现人-货-机的独立通行及高效运转。合理组织货运流线，实现客货分流，地面设置专用卸货区与卸货平台，确保每个企业单元均拥有独立的人流和货流动线，实现整栋建筑高效运营。

　　本项目达到绿色建筑三星级标准，属于装配式建筑，装配率高达60%。项目严格按照公共建筑节能标准，外墙、屋面等主要建筑构件的保温性能符合GB 50189-2015《公共建筑节能设计标准》要求。设计应用空气质量监测管控、变频系统、智能化机电系统控制等技术，经计算，全年耗热量为25.25（kW·h）/m

　　1）高效集成 智慧大楼整合土建结构、机电系统、物业服务与管理，旨在打造一体化的建筑环境。设计契合当今社会对于通信高效化、生产自动化、设备自动化以及物业管理一体化的建筑要求。

　　2）技术应用 借助综合布线系统与智慧云平台，将建筑内的机电及智能化系统集成至统一开放平台，实现设备运行的远程实时动态监测与控制。

　　3）节能与安全 智慧大楼设计注重节能增效与便捷管理。借助自动报警及安全控制系统等，智慧大楼提升了建筑安全性与资源利用率。建筑智能化系统还需具备安全性、可靠性与容错性。

　　4）智能化服务 智慧大楼提供共享信息资源，满足用户对于安全、舒适、快捷且优质服务的需求，同时构建先进、科学的综合管理机制，进而提升工作与管理效率。

　　智慧大楼注重生态建筑设计，涵盖新材料运用、新能源开发及新技术革新等方面，旨在减轻对环境造成的负担。同时充分利用太阳能等能源，实现可持续发展目标。

　　北京经济技术开发区作为高精尖产业功能区，土地资源是产业发展的关键要素，在城市更新过程中坚持“工”改“工”，实现存量产业用地高起点、高标准循环利用。项目延续工业用地用途，通过城市更新拓展产

　　业空间，服务新时代企业发展需要。引领改革创新

　　贯彻落实城市更新要求，将天空之境产业广场作为标杆示范项目，引领产业升级，引导并带动更多社会主体参与城市更新工作。

　　项目地处北京经济技术开发区的核心地带，其区位价值显著。规划秉持土地集约利用原则，致力于高效运用土地资源。容积率从0.69提升至3.50，建筑高度60m，面积由1.45万m

　　增加至9.8万m2，存量空间利用效率提升近5倍。通过构建绿色化、智能化、国际化的摩天工厂，极大提高项目的土地利用率，使项目成为北京经济技术开发区极具现代化与国际化特征的产业新地标。助力产业升级

　　落实产业发展规划，针对性打造匹配生物医药大健康行业的专业性空间，引入生物医药头部企业——北京义翘神州科技股份有

　　限公司，实现由冶金产业向生物医药产业转型升级。5 结语

　　生物医药高层厂房作为推动产业集约化发展的关键载体，借助垂直空间整合、集约化空间设计、智能化环境控制以及高效物流体系等创新性设计，切实解决传统单层厂房存在的土地利用率低下、运营成本高昂、生产灵活性欠佳等问题。本研究为生物医药企业、产业园区规划人员以及政策制定人员提供具有实践价值的参考，助力该行业实现高质量、可持续发展目标。

　　[1]刘凌，吴钢，王瑾，等.垂直再生——经开区天空之境产业广场[J].城市设计，2024（3）： 52-55.

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