住在宁德内参：宁德商业地产新时代的七宗“蕞”
原标题：住在宁德内参：宁德商业地产新时代的七宗“蕞”
根据宁德市统计局公布数据，2018年，宁德市社会消费品零售总额611.11亿元，创历史新高，同比增长8.1%。从消费品市场的四个行业来看，零售业在消费品市场的主导地位突出，占全市社会消费品零售总额的87.0%，全年零售业实现零售额531.64亿元，增长9.5%；批发业实现零售额25.84亿元，占全市社会消费品零售总额的4.2%，下降5.1%；住宿和餐饮业实现零售额53.62亿元，占全市社会消费品零售总额的8.8%，增长2.8%。
2017年数据，宁德万达全部可出租面积8.77万平方米，全年总客流量1679万人次，经营商户数189个，从业人员期末人数3132人，实现全年销售额7.02亿元。
零售业态和消费需求方面宁德都在发生着变化。2017年宁德居民消费八大类中，食品消费比重比1991年下降27.9个百分点，享受型、发展型消费比重明显增加，主要表现在居住、交通通信、医疗保健、教育文化娱乐等支出比重分别比1991年增加14.5个、7.3个、5.0个和4.1个百分点。
业态方面，得益于需求升级和地产扩建，宁德2012年起始的东万宝综合体+沿街底商的模式在四处扩散，在城南、南岸、北岸、市府、金涵、北部新城等区域迅速复制。
蕞近网友们热议的是规划升级中的北岸华侨广场项目。即将新建160米高的酒店，这也将是闽东头部高度，坐动车经过宁德的人，都将看到。
华侨广场除了闽东地标酒店160之外，还有中心商场以及120米、100、80米的三栋写字楼、80米的快捷酒店。除了华侨广场，华侨农场同时沿闽东路建设侨智创业中心、尚德商务中心。
目前处于招商阶段的有金南门，补充招商的东方伟业广场，天茂城市广场等。
处于建设中、前期招商的包括爱琴海购物广场、亿利国际购物中心、大润发、宝信城市广场二期、德润悦汇里等。
在蕞醇熟的市中心，万达广场、宝信广场、东方伟业广场、金南门接近40万方的体量，达到了闽东商业地产史的新高峰。
复制东万宝商圈的次级商圈，体量虽没有这么大，但是总体上建成开业的宁德商业综合体+主题商业街（城）总量正在迅速接近100万方。
城南有了麦当劳、大润发。北站商圈即将开张永辉MINI。海底捞已经确定入住宁德万达广场（金鲨店），永辉红标确定接手宁德万达华润万家。南岸恒大影城、春天影城都正在内部装修阶段，不久的将来投入使用。
除了大众认可的网红消费品牌，撸猫、汉服、COS、桌游、网红摄影等二次元、三次元、治愈系、空巢青年、银发经济新业态也在不断出现。
本土商业品牌也在悄然升级，万佳超市升级福万佳、艾柠檬、福鼎白茶、福鼎小吃等更加注重商业场景的升级改造。
新电商法影响了微商，校外培训机构的整治行动影响了培训机构的场所选择，今天住宁小编了解到，校内小卖铺都要消失了。这些政府出台的规则都在某种程度上影响着商业地产的小潮流。
新电商法明确规定，除了一些小额度交易和方便民众的劳务活动，比如自产自销的农副产品，以家庭为单位的手工业等等，其余的电子商务经营者都需要办理市场主体登记，并且依法取得相关许可。微商转型的一个大方向，就是依托于智慧社区平台和社区团购平台自主创业。
新零售、社区团购也将改变小区底商的建筑设计和需求。新建小区尤其是三都澳新区或可着重考虑外卖、电商、社群团购等需要的建筑形态。
全省都在提“项目年”、“招商年”、“三产年”。宁德市政府办印发“2018年-2019年现代服务业招商工作方案”（以下简称“方案”）。“方案”提出依托我市锂电新能源、新能源汽车、不锈钢新材料和铜材料等主导产业瞄准互联网大数据、现代物流、商贸流通、金融服务、特色旅游、社会民生等重点领域，引进现代服务业大项目，补齐服务业短板的招商引资目标。
“方案”以互联网产业、商贸服务业、金融服务业、特色旅游业、现代物流业、汽车服务业、教育医疗养老等社会民生事业为招商重点，明确牵头部门和责任单位。要求细化专项工作方案，建立完善招商“五个一”工作机制和量化考评机制，强化省、市、县协作招商，加强与异地商会、海外侨团、旅外乡亲社团等商协会的联络互动，拓展招商资源，提高招商效率。
因为产业链产生的人口拉动效应，以及主城区第三产业的缺口，将促进周边县市服务业人员、商家加速向主城区剧集。
宁德商业地产的饱和度，按照宁德100万方商业和40万统计人口的比例来说一定是悲观的。但是商业综合体占领的市场，理论上是从底商业态和周边县市“吸血”过来的。从这个角度说，小编是乐观的。
春节复工来宁德的人们发现，北部新城的物价还是挺高。
没多少超市，超市里的东西绝对算不上物美价廉。每天早上，小三轮车组成的“快闪农贸市场”、“早餐工程”，晚上喝点小酒的临时搭盖的美食街，村里动辄650+的房租，领导们如果帮工人们算算生活成本流水账，会发现工人们辛苦加班完一个月赚的5000多块钱，获得感并不高。
而产业链上下游的公司想租一个办公场所，想为产业链工人、提供相对优质生活服务的创业者也会发现，冠云轩、冠云大厦的租金令人咋舌。
工业区的特殊需求、北部新城的生活服务业，是宁德商业的痛点。
环三金南门、创投大厦、城建集团诚信楼、交投集团公交枢纽中心酒店、天行商务中心、天行金都大厦、国投集团三都澳迎宾馆二期、东晟广场写字楼、金禾雅居写字楼、金禾大厦、华侨广场、华侨大厦、侨智创业中心、尚德商务中心、东侨实业幸福家园底商、越来越多的国企开始兴建写字楼、酒店、小型商场。
国家队牵头，是一个城市发展自信的体现，尤其是在市场观望的新区开发时期。但是也应该看到，由于缺乏市场运营的准备，提前设计的产品不一定符合市场需求。小编了解到，某酒店，户型设计偏大，不符合酒店运营商的小空间需求，后期建成后整体招租托管有可能面临一定困难。这也是住宁小编认为的宁德商业的另一个痛点。返回搜狐，查看更多
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