宁德市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，宁德市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，宁德市共成交产业用地112宗。成交面积6211.89亩， 排在全国第198位，福建省内第6位，成交面积同比减少49.22%。其中以土地出让形式成交的有97宗，成交面积5520.42亩，占比88.87%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，宁德市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，宁德市工矿仓储用地成交面积为4925.39亩，占比94.15%， 商服用地成交面积为306亩，占比5.85%。
2021年，宁德市第二产业增加值1746.16亿元，占GDP的比重达到55.41%，占比排在全国第20位。 第三产业增加值1045.12亿元，占GDP的比重达到33.17%，占比排在全国第295位。
目前宁德市第二产业占主导地位，未来第三产业将快速发展。
2012-2021年，宁德市产业用地交易1990宗中，有1694宗来源为新增建设用地，占比为85.13%。
2012-2021年，宁德市产业新增建设用地交易面积达到68205.77亩，占比达到82.78%。 占比排在全国第127位，福建省第5位。近几年来宁德市建设用地供应比较充足。
2015年新增建设用地成交面积占比达到96%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，宁德市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到13772.89亩，占比为16.72%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，宁德市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，宁德市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.95%，较前几年下降4.08个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来宁德市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，宁德市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.04%、0.72%、41.15%、6.4%、51.69%。
2012-2021年，宁德市工矿仓储用地出让价格为23万元/亩。
2021年，宁德市工矿仓储用地出让价格为20.55万元/亩，同比减少16.48%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宁德市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2017年、2020年年出现了负增长。
2012-2021年，宁德市商服用地出让楼面价格为1253元/平方米。
2021年，宁德市商服用地出让楼面价格为1868元/平方米，同比增长14.43%。
回顾过去8年的价格变化趋势，宁德市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2014年、2017年、2018年、2019年年出现了负增长。
2012-2021年，宁德市产业用地总成交面积排在福建省内第4位，与漳州市、福州市、南平市共同处于第二梯队。宁德市产业用地成交面积占全省的比例为8.46%。
2021年，宁德市产业用地总成交面积排在福建省内第6位， 排名下降。宁德市产业用地成交面积占全省的比例为7.68%，较前几年减少0.84个百分点。
从价格水平来看，2021年宁德市商服用地出让楼面价格排在省内第7位。省内，龙岩市与宁德市土地出让价格较为接近。
总体来看，宁德市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 福建省商服用地楼面价格达到3354.86元/平方米，宁德市为全省平均水平的55.67%。
2021年宁德市工矿仓储用地出让价格排在省内第3位。省内，厦门市、泉州市与宁德市价格较为接近。
总体来看，宁德市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2021年， 福建省工矿仓储用地出让价格达到21.05万元/亩，宁德市为全省平均水平的146.62%。 宁德市在省内土地成本方面不具有优势。
2010年，宁德市成交规模最大的区域是福安市，成交规模占比达到33.46%。到2021年，福鼎市成为成交主力，占比达到48.23%。几年里宁德市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，宁德市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：周宁县、福鼎市、屏南县、蕉城区、福安市、柘荣县、霞浦县、古田县、寿宁县。
屏南县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到1508.01元/平方米，2012-2021年复合增速为11.71%。
2021年，宁德市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：蕉城区、霞浦县、古田县、屏南县、寿宁县、周宁县、柘荣县、福安市、福鼎市。
蕉城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为-100%。
图表2012-2021年宁德市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年宁德市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年宁德市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年宁德市产业招商拿地面积TOP10地块
屏南县天宇城市建设投资有限责任公司
福建省宁德市蕉城区供销贸易公司
中国移动通信集团福建有限公司宁德分公司
中国石化销售有限公司福建宁德石油分公司
福建省福鼎市荣升加油站有限公司
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