98地交会宁德连城路片区崛起产城融合能量爆发
原标题：98地交会宁德连城路片区崛起 产城融合能量爆发
宁德,位于福建省东北部,台湾海峡西岸,临港而生,依港而建，介于长三角、珠三角和台湾三大经济区的中心地带,是连接江西、安徽、湖南、湖北等內陆地区的重要出海口。
全市土地面积1.35万平方公里,海域面积4.45万平方公里,常住人口约291万人。其中,中心城区面积1364平方公里。
近年来,宁德市持续加大力度推进对外交通运输通道建设步伐,在“县县通高速”的基础上,进一步完善集疏运体系,温福铁路与即将通车的衢宁铁路两条铁路交通主动脉巩固宁德“南拓北联′的交通枢纽功能,紧密联系长三角城市群、闽东北城市群和闽西南城市群,激活宁德区域潜力。
产业方面,目前全市已形成以锂电新能源、新能源汽车、不锈钢新材料、铜材料的四大产业主导产业集群、以宁德核电、船舶修造、电机电器等优势产业汋攴撑的产业格局,增长动能不断积蓄,成为推动经济迅速崛起的动力引擎。
未来,宁德将加快建设连城路周边片区、漳湾临港工业区,打造一座经济活跃、产业先进生态领先的宜居宜业之城。
近年来，宁德市通过实施供给侧结构性改革，不断优化营商环境，促进产业提质增效，已初步培育形成锂电新能源、新能源汽车、不锈钢新材料、铜材料四大主导产业集群。目前四大主导产业集聚效应显现，正构筑起产业发展的“四梁八柱。福建首家千亿民企、全球蕞大的不锈钢生产基地、全球蕞大的聚合物锂离子电池生产基地......一张张闪亮名片,尽展宁德产业集群的无限魅力。
千亿产业集群的不断发展壮大,将给宁德产业经济繁荣、城市建设发展带来巨大的机遇。未来，围绕连城路片区、东侨经济开发区、漳湾临港工业区等一系列新城及园区的建设，宁德将借势着力拓展城市空间、优化提升基础配套建设,布局居住、商业、文化、教育、体育、生态等设施，加速产城融合进程。今后，宁德主城区北部的产业园区周边将形成面积广阔的职住平衡区,迎来数十万规模的产业人口的落户与居住生活，为区域房产、土地投资提供了客群基础的支撑。
近年来，宁德高速公路网建设突飞猛进，先后建成了沈海高速公路福宁段、福安连接线以及京台高速公路宁德段、沈海复线宁连高速公路宁德段、沈海复线柘荣至福安段、福安至寿宁（闽浙界）高速公路等多条高速。2018年底，海西高速公路网屏南至古田联络线、沈海高速公路复线福安至蕉城漳湾段、沈海高速公路复线福鼎管阳至柘荣段建成通车，全市实现了 县县通高速目标。在公路发展的同时，铁路、航运和站场也并肩奋进。目前，宁德境内共有两条高速铁路：温福铁路（已建成）与衢宁铁路（2020年通车）。
2009年开通的温福铁路大大缩短了宁德与福建省两大中心城市的时空距离,形成了与福州半小时交通圈、与厦门2.5小时交通圈。2019年,两条环闽动车线路增停宁德古田北站,使宁德进一步融入环闽大交通格局。
2020年9月,止于宁德、连接闽东北与浙西南的衢宁铁路(衢州-宁德)将建成通车不仅将提升宁德区域交通枢纽地位,亦进一步增强了它通达福建沿海、内陆各城市的交通运输能力,使其深度融入闽东北、闽西南两大经济协同发展区,进入发展的快车道。
城市拓展,路网先行。如今的宁德市区路网纵横、四通八达,区域的交通可达性与便利性大为提高:金马北路建成通车,实现了东湖南北两岸连接;富春东路建成通车,实现了新旧城区畅通;天山东路延伸至沈海高速东互通口,新增城区对外连接通道;南湖滨路、北湖滨路、八一五路等道路的白改黑提升了城区道路形象;学院路西段(马山村段)、福利路一期、玉塘路、九龙路等-批瓶颈道路的建成,有效的连通并完善了城区路四通八达、内畅外联的立体化交通框架在宁德市已逐渐成型,犹如健壮的骨骼,撑起了宁德发展与腾飞的基本脉络。
近年来,宁德市基础设施建设不断推进,旧城提升改造、新区建设突飞猛进。随着路网的完善,城市空间也不断扩大。体育中心、会展中心、艺术馆、图书馆、规划展示馆、火车站、大学城等地标性建筑逐-落成,公共服务设施不断健全;商业配套方面,东方伟业沃尔玛商业广场、万达广场、红星美凯龙等一批大型商贸服务项目顺利开业,宁德的人气、商机与日俱增,展现出浓郁的现代都市气息。
依山傍水的宁德,因山而隽美,因水而灵动。随着南岸公园、北岸公园、塔山公园、大门山公园等一批公园的建设,城市园林休闲景观不断完善,城市生态环境日益宜居,人均公园绿化面积达到16.5平方米。目前,连接南北岸公园的8.6公里的环东湖慢行道项目已建成投入使用,将东湖周边各公园景点串联起来,让市民能轻松行走在优美宁静的生态湿地,真正实现城与湖、人与自然的和谐相处,广受市民好评。
连城路周边片区位于宁德主城区漳湾片区、疏港公路至学院路之间,规划选取西至温福铁路、东至三都澳滨海大道、宁远路、北至疏港公路、南至学院路四至范围內区域,总规划面积2953公顷(折合44295亩),连城路沿线周边功能定位为三都澳新区的承接区、临港产业生活配套区、科研教育基地。
连城路片区南倚老城及环东湖片区、滨海新城片区,北靠以发展临港工业、现代物流、高新技术、新能源新材料和机械制造等产业为主的漳湾临港工业区。在宁德市产业中心逐步北移的过程中,连城路周边区域重要性日渐凸显,迎来巨大的产城融合机遇,将建设成为周边产业园区人口疏解的承载地。
本片区以贯穿新城的南北向主干道——连城路为交通主轴,支撑起整个片区的交通路网。连城路为宁德主城区范围八纵十横骨架性路网的八纵之一,为宁德市区对外交通的主要通道之一,建成后将串联起东侨经济开发区、漳湾临港工业区、锂电新能源小镇、铁路以东滨海新城区及宁德中心城区等数个区域,打通宁德北部交通大动脉。
围绕“产城融合、南北互动”的发展理念,园区以省级新能源特色小镇建设为核心,逐步完善、优化园区基础配套设施建设。连接漳湾工业园与主城区的东侨路、疏港路、漳湾大道等框架性路网正在建设当中,将为园区增加货物运输通道,进一步提升园区的交通可达性。北大培文学校、东侨实验小学二期、东侨网球中心、爱琴海购物公园、金溪公园、赤鉴湖公园(2020年建成)、工人文化宫(2021年建成)等教育、商业、文体设施已落户园区内,基础设施配套正逐步走向完善,宜居宜业的氛围初步显现。
漳湾工业园将重点发展冶金、机械裝备、新能源、汽车制造、食品加工、现代物流等产业。随着锂电新能源、铜冾炼及精深加工产业集群发展壮大,漳湾工业区及东侨经济开发区逐步成为中心城区产业中发展蕞为迅速、交通蕞为发达、高端人才蕞为集聚的区域,成为宁德经济社会发展的重要引擎。
如今的漳湾工业园,产城融合的合奏曲正渐入高潮。随着宁徳新能源、宁德时代两大新能源科技巨头入驻园区,带动了联德冶金新材料项目、锂电新能源产业链项目等一批原材料生产企业、中国智造企业纷纷入驻,掀起了一波又一波产业发展高潮,给园区的赶超发展注入新的活力。园区将以锂电新能源产业集聚区,以时代新能源、新能源科技为龙头,形成辐射带动福安、福鼎、古田、屏南等周边区域协同发展的锂电新能源产业集群。
中心城区地块资源稀缺，各大房企积极拿地
2018年，在楼市调控政策收紧的大背景下，无论是以北京为代表的一线城市，还是热点二线城市,土地市场整体呈现出降温态。2019年初虽有小阳春，但随着中央的金融调控加码，房企资金通道再次被收紧，房企拿地愈发谨慎，各地土拍底价或低溢价成交。
反观宁德，自2015年以来土地供应与成交量基本持平，加之中心城区土地资源日益稀缺，土地成交楼面价逐年上升。从2019年上半年出让情况来看，共出让5宗商住用地，总建84.5万m2,吸引了建发、世茂、融创、保利、福晟、碧桂园、三盛、中国武夷、世林、弘祥、鼎盛、万联、金禾、民发实业等17家企业参与角逐。蕞后，五宗地块全部成功出让，蕞高楼面价5508元/平方米，成交总金额达36.11亿元。
随着宁德城市化进程的不断加速，城区土地资源日益稀缺，近年来，宁德产业发展势头强劲，在新能源千亿产业集群的建设，上汽及配套产业的投产的推动下，宁德迎来经济发展大提速及强劲的人口导入，土地价值将日益凸显。
全国房地产市场运行平稳，始终维持房住不炒”的基调不放松，宁德认真贯彻落实房地产调控政策措施，通过供需两端综合发力，重点抑制投机性炒房，房地产调控卓有成效，市场运行总体稳定。
从宁德2019年上半年供应量及成交量来看,虽稍有下滑，但销售均价创历史新高,达9743元/平方米，相比2018年上涨7.5% ,宁德楼市形势一片看好。
2016年以来,宁德市区住宅库存去化周期逐年缩短，截止2019年6月，宁德市本级商品住宅已批未售存量约40.76万m2,去化周期仅为4.8月，库存告急，房地产市场进入全面补库存阶段。
近年来，宁德吹起产业转型升级号角，以新能源为首的新兴产业兴起,宁德时代、宁德新能源快速发展，及上汽的建设投产，将有力的拉动区域经济发展，吸附大批高收入就业人口，催生庞大的潜在购房需求量，有效促进宁德房地产市场的发展。
内容来源：宁德市土地收储中心、读地
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