@开发商宁德以下地块年内出让当月缴纳50%土地款将成新门槛
在福厦土地市场遇冷遇冷，79新政的背景下，关仓大半年的宁德楼市，即将在近期开启。近期，不少开发商都在宁德走动考察。九八投洽会上宁德馆更是备受热捧。
住在宁德小编了解到，根据8月土地联席会议决定，近期宁德决定出让的商住土地主要有五块：闽东路北侧、余复路东侧地块，富春路南侧、宁川路东侧地块，闽东路中段南侧地块，东兰组团天山路南侧、和畅路东侧地块，金马北路西侧、博士园项目一期南侧地块。
同时根据自己了解的情况，小编给大家做了一份简报。具体情况均以地块出让公告为准。
首先值得注意的是今年79新政之后宁德采用“限房价、竞地价”方式拍地，开发商在房价可以相对精准预判的情况下决定自己能承受的上限。
其次普遍规定土地出让合同签订之日起一个月内缴纳50%的土地出让金，3个月内缴清余款，如成交溢价率超过20%，则合同签订之日起2个月内全部缴清。
建设用地面积49177平方米，用地性质为商住用地（R2、B1），容积率不大于2.2，建筑限高100米。
本宗地块蕞终版规条未出，拍卖条件也要根据规条变更再调整。所在片区为一类片区毛坯房控价目标11000元每平。
建设用地面积33130平方米（含溪流北侧应对外开放使用的12米宽绿地，绿地面积1590平方米），用地性质：二类居住用地（R2，不布置商业），容积率2.6，建筑密度25%，绿地率30%，限高100米。地块内设置一所六班幼儿园，幼儿园用地面积不小于2880平方米、建筑面积不小于1800平方米（计容）、应独立占地并设独立出入口。
起拍价34200万元，折合楼面价3970.4元每平，竞买保证金10260万元（其中定金6840万元）.所在片区一类片区毛坯房控价目标11000元每平。竞得人需要在出让合同签订之日起60天内在蕉城区注册成立房开公司（已在宁德市区注册设立除外），并签订土地出让补充协议。所在片区为一类片区毛坯房控价目标11000元每平。
建设用地面积0.9963公顷（含街头绿地和城市支路用地），该项目为闽东路中段旧城改造项目，主要用途为住宅用地-城镇住宅用地，兼容配套商服用地-零售商业用地，批发市场用地、餐饮业用地、旅馆用地（计容商业建筑面积不大于7014平米），宗地规划容积率大于1.0且不大于4.75。
起拍价9060万元，折合楼面价1914.5元每平，竞买保证金2720万元（其中定金1812万元）。该项目可销售的商业建筑面积不得超过项目计容建筑面积的10%，其余商业面积为竞得人自持，不得“商改住”，竞得人在该项目建成后需无偿提供17214.83平米（以交房实测建筑面积为准，包含公摊面积）的新建商品住房交付蕉城区政府作为安置房使用。竞得人需要在出让合同签订之日起60天内在蕉城区注册成立房开公司（已在宁德市区注册设立除外），并签订土地出让补充协议。所在片区为一类片区毛坯房控价目标11000元每平。
四、东兰组团天山路南侧、和畅路东侧地块
建设用地面积19799平方米；用地性质为二类居住用地（R2，不布置商业），容积率不大于2.2，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高60米。
设定起拍价16700万元，折合楼面价3834元每平，竞买保证金5010万元（其中定金为3340万元）。所在片区为一类片区毛坯房控价目标11000元每平。
五、金马北路西侧、博士园项目一期南侧地块
建设用地面积40491平方米，用地性质为二类居住用地（R2，不设置商业），容积率不大于1.3，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，以迎宾馆为中心，半径800米范围内建筑限高19.2米，半径800米范围外建筑限高40米。该地块西南侧约2575平方米（约3.86亩）作为地块配套绿化用地纳入绿地率核算，并无偿对外开放使用。
设定起拍价25000万元，折合楼面价4749.4元每平，竞买保证金7500万元（其中定金5000万元）。所在片区为一类片区毛坯房控价目标11000元每平。
除公开出让地块外，挂牌出让市场，今年以来蕞引人关注的便是东晟地产。随着国家号召中小型上市国企砍掉副业去地产化，不少国企都有不错的资产挂牌。闽东电力旗下的东晟地产的挂牌出让就牵动业界注意。上周东晟广场A标段（9#写字楼）已进场施工。住在宁德小编预计是东晟广场连带在建写字楼工程以及泰和园等建成售罄项目的底商等未出售资产整体转让。
其中主体东晟广场项目：用地性质为二类居住用地、商业用地、商务用地（R2、B1、B2），建设用地面积：46657平米。总建筑面积：202872平米；总计容面积149302平米,其中住宅区计容面积118562平米（住宅计容面积114390平米，幼儿园计容面积1800平米，公共配套设施计容面积2372平米），商业办公区计容面积30740平米（办公计容面积24734平米，商业计容面积5883平米，公共配套设施计容面积123平米）；不计容建筑面积53570平米（地下室建筑面积49000平米，底层架空层建筑面积2000平米，避难层建筑面积935平米，市政配套设施及设备用房建筑面积1635平米）。容积率：3.2。绿地面积：14000平米，绿地率：30%。机动车停车位：1176个（地面124个，地下1061个），其中公共停车位115个（位于地面，占停车总数的9.7%）；非机动车停车位：2467个（地面1400个，地下1067个）。公共配套设施：物业管理用房建筑面积561平米；社区居委会办公用房建筑面积600平米；文化活动室建筑面积238平米；卫生服务站建筑面积60平米；社区养老服用房建筑面积320平米，其他配套用房建筑面积716平米。
司法拍卖方面蕞引人瞩目的是 南岸片区金塔组团富春路南侧福宁路西侧地块总用地面积6.4018公顷，其中建设用地5.7915公顷，富春路半幅道路0.6013公顷。地块主导用地性质为住宅用地，兼容用地性质为商业设施用地（商业应沿富春东路集中布设。配套商业不大于总计容建筑面积的15%）。
此外，福鼎鼎盛通过8月也通过司法拍卖拿到天湖路广电大厦商服地块。
特色小镇拿地也是国企比较偏好的方式。保利地产的宁德保利军民融合创意项目已正式报备，项目选址位于蕉城飞鸾镇车里湾围垦区（原宁德港湾生态城旅游项目一期），主要建设内容为商住、爱国主义教育基地、国防兵器展览中心、国防科技展览中心、国防体验馆等旅游配套设施于一体的军民融合创意项目，主建筑面积283万平米，预计年旅游人数达85万人次。预计总投资91.5亿元，2018年12月开始建设。保利也同时在霞浦拿下国际光影城文旅地产项目。小编注意到，仅上半年蕉城一地，除了飞鸾镇的保利军民融合特色小镇项目，还有：
八都镇—易宇(上海)农业科技有限公司投资的航天科技军民融合综合应用产业园暨卫星大数据-田园综合体项目，项目总投资约18亿元人民币，项目建设分5期3年建成。园区业务内容主要涵盖：航天应用领域的技术开发、技术咨询、技术转让、技术服务；科技成果转化；军民融合技术转化；天基现代物流、新能源、基于位置的运营服务业务、物联网系统集成、航天应用产业、人工智能、机器视觉等国家鼓励和支持的高科技领域。
九都镇—支提山健康小镇项目位于宁德市蕉城区九都镇，总投资规模约102亿元，拟规划面积约3.5平方公里，规划分为康养和配套两大片区，主要建设健康小镇客厅、能源供给建设、污水处理厂、自来水厂、贵村拓展基地、互联网建设中心、支提山旅游集散中心等。项目采用“特色小镇+PPP”模式，由来自武汉的资方投资的宁德金谷融行投资建设有限公司与九都镇政府合作建设。
赤溪镇—茶啤康养宜居小镇（外资）。项目选址在赤溪镇赤溪村雁乐溪上游水体（十二中往上）区域，建设用地面积约600亩，其中一期工程用地面积约150亩，项目总投资约8亿元人民币，项目建设分三期3-5年建成，建成后年产值4亿元，年纳税额0.8亿元。项目以“茶叶文化＋啤酒文化”为主题，建设茶叶啤酒精酿部落，万国啤酒体验吧，风情步行街，啤酒花园—激情演艺广场，啤酒产业博览园；建设茶文化生态旅游区，茶文化传承展示区，茶啤温泉，茶马古道主题文化乐园，茶道教学馆；建设精装酒店式公寓、智慧医疗康养中心等文旅综合体及相关配套设施。
飞鸾镇—大黄鱼产业园近期地块也将出让。
资产收购方面，住在宁德小编了解到主要有天安金域华墅项目等。返回搜狐，查看更多
版权声明：本文由宁德厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
