焦点访谈丨建成十年的产业园为何让入驻企业苦不堪言？
为了招商引资，吸引外地企业来本地投资建厂，很多地方兴起过建设“工业园热”。地方政府结合本地优势，科学合理依规建设各自产业园区，可以改善企业特别是小微企业的营商环境，提供更便捷、高效、安全、环保的生产条件和配套服务，也便于政府的管理，是一项可以促进当地经济发展的好办法。但是，在连云港的一个已经建成十年的产业园，却让入驻的企业苦不堪言。
连云港市高新区的电子信息产业园建设于2013年，邻近当地的两个高速公路出口，区位优势明显。整个园区占地三百余亩，有四层标准化厂房21栋，体量也不小。可是记者在园区里走了一圈，发现正在生产的企业不多，有很多企业已经停产了。
谢先生是园区企业飞兆电子公司的负责人。5年前他从广东返回老家创业。当时他和连云港海州电子信息产业园管委会签订了合同，合同中说，园区保证正常供水供电，双方约定若在租赁期间，实现年纳税产值不低于2000万元等条件，可以享受三年租金减免的优惠。除此以外，当时园区在招商文件中还写明园区有员工宿舍、食堂等完善的配套，这让他对在园区的发展充满希望。没想到，企业入驻园区后根本无法正常生产。
谢先生的企业生产的是电源适配器等产品，要求稳定的电源。合同上说好的“水电齐全”这一基本条件却变成临时用电，而他租赁的厂房是在三楼，只能通过楼下的企业去接电。园区所在的宁海街道的一位负责人介绍，当时园区的确提供的是临时用电。
谢先生说，如果是临时用电，电量能够保证使用也可以，但是几经努力他发现能接入的电力根本不能满足生产需求。
连正常的用电都保证不了，管委会招商时画的蓝图没有实现，企业不能正常运转，谢先生设想的年产值过千万元，更是成了泡影。受影响的不只是谢先生的一家企业。在产业园里记者看到，一家名为帕奇光电的科技企业，从场地来看，曾经也是一家充满希望的企业，但是现在却大门紧锁，人去楼空。原来，这家企业也因为园区条件所限，无法正常生产。
企业负责人马永波告诉记者，他入驻园区五年多的时间，投入了将近两百万元，却因为园区无法满足生产条件，企业不能正常生产全赔了进去，现在尽管合同还没有期满，也只能远走他乡打工还债。
截止到现在，当时招商广告中宣传的职工宿舍等也一直没见到影子，园区中原本是用于企业服务的一栋十层大楼现在也是空空荡荡的。
园区建设十年的时间，原来承诺的配套服务设施至今还在论证之中。这个大楼定位是为企业服务用，可是在工业园建成多年之后，大多数楼层都属于闲置的状态，没有为企业服务做任何用途。
在调查中记者了解到，这个园区不仅是生产条件、服务设施无法满足企业需求，甚至连蕞基本的消防安全设施都隐患重重。
记者了解到，在园区现有的21栋厂房中，只有3栋厂房的内部消防管道能够正常使用。
消防安全是企业安全生产蕞基本的要求。在飞兆电子的厂房内，记者也看到消火栓里根本没有出水，这让他们深感忧虑。
不仅大部分厂房内部的消防管道存在问题。记者了解到，园区内还存在其他一些安全隐患。厂房的外加货梯看上去十分简陋，一根很细的链条拉动整个货梯，在园区内部的一个评估报告中也明确写着：园区的后加货梯存在结构安全风险。
园区已经建成十年时间，为什么在消防安全、基础设施配套服务等起码的建设标准都无法达到呢？就在谢先生还在疑惑的时候，2021年，海州区宁海街道将无力缴付房租的飞兆电子公司告上法庭。经过当地法院审理，判决企业需要向街道支付35万余元的费用。而让企业经营者意想不到的是，他当时和产业园管委会签订的是无效合同。法院在判决书中写道：“本案中，原告厂房没有相关产权手续，因此连云港市海州电子信息产业园管理委员会与被告签订的厂房租赁合同应当认定为无效”。
这里说的原告厂房指的就是信息产业园建设的厂房，这些厂房没有相关手续，意味着当地政府修建的这个产业园都是违法建设。
连云港市飞兆电子有限公司负责人谢兆铁：“我们也想不通，我想政府招商引资肯定是合法的。我们真的是没有想到，它是不合法的，如果政府做的事情是合法的，没有必要违法，违法干吗呢？”
迷惑已久的谢先生这才恍然大悟，园区厂房都是违建，所以当时只能提供临时用电，消防也不完善。那么当地政府为什么要用违法建设的产业园进行招商引资？记者到当地的自然资源部门了解情况。
江苏连云港市自然资源和规划局高新区分局副局长付万里：“2013年通过我们的土地卫片执法检查发现，这片地方还是农用地未经转用的状态就进行了建设，根据土地管理法的相关规定，市局的土地执法支队对这片违法行为进行查处。”
当时的处罚决定书中明确写到责令立即停工，恢复土地原状。但是当时自然资源部门实际只对负责修建的宁海街道办事处罚款230万元，土地原状并没有恢复。
处罚并没有起到作用，在罚款之后，产业园在没有规划和建设许可证的情况下继续修建，形成了现在占地约300亩的工业园，厂房数量也从处罚前的16座修建成了21座，当地还开始了招商引资。
这个建设了十年的产业园，一直没能兑现它在招商时的承诺，给企业提供正常生产的环境。那么这个产业园建设的背景到底是什么呢？记者了解到，从2012年开始，当地一批产业园开始建设，这个电子产业园也是在当时建设的。
为了完成招商引资任务和GDP考核，这个工业园区采用了“先上车、后买票”的办法，而把企业招过来之后，由于没有必要的审批手续，相关的设施、配套和服务根本无法完成，蕞后形成企业和政府双输的局面。
两败俱伤的局面，让一些企业经营者对这个产业园的营商环境失去信心。
记者在采访中了解到，当地政府目前正在按照自然资源部的新规定，完善土地产权，逐步补齐相关手续。连云港建设这个电子信息产业园，发展当地经济的初衷当然没错，但发展经济必须依法依规。大轰大嗡、违规违法上马产业园，后果会损伤企业发展的信心，影响当地经济的高质量发展。
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