解析宁德土地市场的背后——北部新城土地篇
土地是人类赖以生存和发展的物质基础,是社会生产的劳动资料,是农业生产的基本生产资料,它既是一种十分有限的自然资源，又是一项重要的资产。
我们的主角--北部新城区域，是沈海高速公路以西，沈海高速公路复线以东区域，北至碧桂园，南至沈海高速及复线互通连接线万亩，包含东侨工业集中区、中科园区、井上食品工业园区、七都镇区、三屿园区（含云淡岛）、北山片区和八都镇区（含碧桂园）。
在2017年，宁德房价上扬，成交骤增，市场炙手可热，使得宁德的房地产业一路高歌猛进。土地市场更是迎来了土地狂潮，成就了斐然的成交业绩。据住在宁德小编（ffwndz）不完全统计，2017年度宁德市国有建设用地供应总量中，计划住宅用地363023平方米，实际成功出让347849平方米。北部新城区域住宅出让用地占比25.9%。
2017年，三都澳新区规划建设有序推进。北部新城公共服务配套逐步完善，概念性规划完成编制，漳湾片区控规批复实施。锂电新能源特色小镇获批建设。漳湾疏港公路东侨一二标段实现通车，赤鉴湖公园二三期、北区污水处理厂二期和东侨网球中心竣工投用，北山西林学校、福宁路三期、工业路二期等配套设施加快建设。
在2018年度宁德市国有建设用地供应总量中，商服用地3.3566公顷，占土地供应总量的0.52%。工矿仓储用地317.3291公顷，占土地供应总量的49.53%。住宅用地40.0公顷，占土地供应总量的6.24%。公共管理与公共服务用地65.2095公顷,占土地供应总量的10.18%。交通运输用地214.7844公顷，占土地供应总量的33.52%。
住在小编（ffwndz）注意到，在《2018年度宁德市国有建设用地应计划》中要求我市进一步优化空间布局，工业项目原则上进园区，一般中小项目鼓励使用标准化厂房。遵照城乡建设规划和产业结构，坚持合理布局、科学规划、控制有序的原则，统筹协调各类基础设施和基础产业建设规划，避免盲目投资、过度超前和低水平重复建设。
从2018年国有建设用地供应宗地表可见，工矿仓储用地与公共管理与公共服务用地供应主要分布在北部新城区域；交通运输用地供应主要保障区域轨道交通建设及北部新城区域、金涵片区与万达片区配套道路、道排工程建设。住宅用地供应共12块，其中9 块均位于北部新城区域，在下图2018北部新城楼市地图上可见。
从2018年北部新城楼市地图可见，上汽集团宁德基地项目、新能源特色小镇、新能源多个项目、福晟钱隆樽品等工业与住宅项目扎根北部新城区域。对于产业和人群高度密集的“北部新城”而言，将迎来全新全面的发展契机。以省级新能源特色小镇为核心区，框架性路网建设日渐完善，便利的交通让其与市区紧紧相连，教育、医疗、生活等配套设施均在成型，使其区域价值扶摇直上，已可见其成为宁德生活区的发展趋势。
想见证北部新城区域的开始吗？4月26日，“新时代 新人居”2018北部新城区域价值发展论坛暨北部新城发展联盟成立仪式将在宁德会展中心新闻发布厅举行。本次论坛广邀业内精英，论道北部新城，共谋发展之路。通过各方代表的交流沟通及活动主题的宣传，更加充分的解析宁德北部新城区域价值与发展优势，促进宁德北部新城的配套落地，助力打造重量级北部新城生活区。
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